Beschreibung

Die Wohnung/Wohnanlage:
- Charmantes Mehrfamilienhaus besticht mit seiner besonderen Architektur
- Acht Wohneinheiten, Baujahr 1988, Hausbau Hofmann
- Ein Wohntraum unter hohen Decken
- Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit Galerie
- Zwei Balkone für jede Tageszeit
- Uneinsehbarer Balkon mit Südausrichtung und kleiner Abstellnische
- Gemütlicher kleiner Balkon mit Westblick
- 3 Zimmer + Galerie verbunden mit einer Wendeltreppe – ca. 98 m²
- Moderne Küche – stilvoll abgetrennt durch eine elegante Schiebeglastür
- Einbauküche inklusive (ca. 6 ½ Jahre alt) mit hochwertigen Geräten vom Küchenhaus Habicht + Sporer aus Roth (Die Küchenplaner)
- Offene Galerie schwebt über dem Wohnraum und bietet den perfekten Rückzugsort – z.B. als gemütlicher Platz für eine Leseecke
- Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon
- Kinderzimmer/Büro
- Modernes Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC
- Einzelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor (zzgl. zum Kaufpreis)
- Praktisches & Nützliches: Kellerabteil, Fahrradraum
- Bezug Frühjahr 2025

Sonstiges:
- Erfahrene & langjährige Hausverwaltung: Gertraud Stadlbauer-Meyer

Renovierungen:
- 2011: Badezimmer und Gästetoilette komplett
- 2016: Holzfenster außen gestrichen
- 2018: Küche komplett neu, inklusive Verlegung Strom/Wasser, neue Geräte: Miele Induktionsherd mit Mulden-Lüfter, AEG Kombi-Dampfgarer, NEFF Spülmaschine, Kühlschrank und extra Gefrierschrank
- 2022: Komplette Fensterdichtung und Dichtung der Wohnungseingangstüre erneuert
- 2022: Einbau Glasschiebetür zwischen Küche und Essbereich
- 2022: Einbau Wallbox und Rundsteuerempfänger in der Garage

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, Gas, 139 kWh, Klasse E, Bj.1989

Fazit: Wenn Sie eine besondere Wohnung mit Flair suchen, die Vorzüge vom Markt Wendelstein schätzen und bald einziehen möchten, dann haben Sie JETZT eine perfekte Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"