Herrliches Zweifamilienhaus mit Gartenparadies im top Zustand! Berching - Pollanten
92334 Berching
Herrliches Zweifamilienhaus mit Gartenparadies im top Zustand! Berching - Pollanten
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Kirsch & Haubner Kirsch & Haubner Immobilien 09181/82 65
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Kirsch & Haubner Immobilien GmbHBahnhofstraße 7 und Dammstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Willi Kirsch, Matthias Haubner, Franz-Josef KirschHandelregister
NeumarktRegisternummer: HRB 15303
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Neumarkt i.d.OPf, Nürnberger Straße 1, 92318 Neumarkt, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 254 m² |
Grundstücksfläche | 954 m² |
Zimmer | 8 |
Schlafzimmer | 5 |
Badezimmer | 2 |
separate WCs | 1 |
Wohn-/Schlafzimmer | 2 |
Einliegerwohnung |
Gruppennummer | 5 |
Kaufpreis | 649.800,00 € |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
Baujahr | 1996 |
Bad |
Wanne Dusche |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Stellplatzart |
Garage |
Gartennutzung |
Baujahr (Haus) | 1996 |
Beschreibung
Das Haus:
- Herrliches Zweifamilienhaus im top Zustand
- Stilvolle Ausstrahlung mit schönen Details
- Garten als Paradies für Naturliebhaber – ca. 954 m² Grund
- Liebevoll & großzügig angelegter Garten mit ruhigen Ecken zum Verweilen
- Windgeschützter Freisitz mit Stromanschluss & Beleuchtung
- 8,5 Zimmer mit ca. 254 m² Wohnfläche
- Spitzboden könnte ausgebaut werden
- Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen
- Massivbauweise mit Poroton + Ziegel und für UG KS-Stein – Baujahr 1996
- GARANT-Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentral-Heizung – Fußbodenheizung Kochen, Essen, Diele, Bad
- Holz-Ofen schafft zusätzliche angenehme Wärme
- Große Doppelgarage
- Gartenhaus – ein Highlight für jeden Hobby-Handwerker
- Regenzisterne für die Bewässerung des Gartens
- Bezug Dachgeschoss-Wohnung kurzfristig möglich
- Erdgeschoss-Wohnung Ende 2025
Die Erdgeschoss-Wohnung:
- Wohnen & Leben auf einer Ebene – ideal für alle Lebenslagen
- 4,5 Zimmer mit ca. 134 m² Wohnfläche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Kochbereich
- Separater Kochbereich mit angrenzender Speisekammer – perfekt geplant
- 3 Schlafzimmer + 1 Büro
- Ideal ausgestattetes Familienbad: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche & viel Platz
- Geräumige Eingangsdiele als schöner Empfangsbereich
- Gäste-WC im Treppenhaus
Die Dachgeschoss-Wohnung:
- Sie haben die Wahl – Eigennutzung oder Vermietung
- 3 oder 4 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Große Wohnküche mit Speisekammer – bei Bedarf könnte der Wohnbereich mit integriert werden
- Großzügiges Wohnzimmer könnte dann als zusätzliches Schlafzimmer dienen
- Loggia bietet traumhaften Ausblick in die Natur
- 2 Schlafzimmer
- Helles, zeitloses Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC im Treppenhaus
- Geräumige Diele bietet gute Stellmöglichkeiten
Das Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum sowie Büro mit Heizkörper
- Lagerraum + Werkstatt (Heizkörper vorbereitet)
- Beheizter, großer Waschraum mit Starkstromanschluss & Gartenzugang
- Eigenes Bügelzimmer
- Technikraum
Durchgeführte Renovierungen:
- 2017: Terrasseneinfassung mit Granitsteinen, Gabionen, Glas- und Holzelementen
- 2019: Garten-Sitzfläche, Erweiterung des Gartenhauses, Kellerabgang
- 2020: Balkongeländer
- 2022: Gartenzaun (Straßenseite), Einfahrtsbereich zur Garage inkl. Grundstückstrennung
Energetische Werte:
- V, 130,7 kWh, Erdgas, Bj. 1996, Klasse E
Fazit:
Wer ein stilvolles Zweifamilienhaus mit großen Platzangebot sucht, den Charme des Gartens schätzt, sowie die Idylle der Ortsrandlage erkennt, der hat JETZT ein seltenes Angebot!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Lage
- Wunderbare Ortsrandlage
- 92334 Berching
- Ortsteil Pollanten – idyllisch & familiär
- Schnelle Wege Richtung Neumarkt bzw. Süden (Berching, Beilngries, Autobahn A9)
- Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzte in Berching bzw. Mühlhausen
- Nähe zum Alten Kanal lädt für lange Spaziergänge & Fahrradtouren ein
- Aktives Vereinsleben im Ort
Sonstige Angaben
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis