Beschreibung

Haus 1: Wohn- und Geschäftshaus
- Erdgeschoss: Renommierter Friseursalon mit einer Nutzfläche von ca. 75 m²
- Personal- / Kundentoilette
- Sozial- und Lagerräume im Untergeschoss
- 3 befestigte Kundenparkplätze an der westlichen Grundstücksgrenze
- Der Saloninhaber würde den Laden als ihr neuer Mieter anmieten
- Mietprognose 9.000,- EUR + Nebenkosten / Jahr
- Voll unterkellert
- Baujahr 1963
- Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine eigene Gas-Zentralheizung (kein Austausch erforderlich, da Niedertemperaturkessel aus 1992)

- 1. Obergeschoss: Vermietete 3- Zimmer-Wohnung mit renoviertem Badezimmer und Badewanne, moderne Vinylböden (aus 2020) und schönem Grundriss
- Alle Wohn- und Schlafräume in attraktiven Größen
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Aktuell gut vermietet
- Kaltmiete inklusive 1 Garagenstellplatz 7.980,- EUR + Nebenkosten / Jahr

Haus 2: Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 96 m²
- 5 Zimmer, Wohnküche, Gäste-WC und renoviertes Duschbad
- Geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum und Lagerraum im Untergeschoss
- Teilunterkellert zu ca. 60 %
- Baujahr 1954
- Das Einfamilienhaus hat eine eigene Gas-Zentralheizung (kein Austausch erforderlich, da Niedertemperaturkessel aus 1984)
- Aktuell gut vermietet
- Kaltmiete inklusive 1 Garagenstellplatz 8.640,- EUR + Nebenkosten / Jahr

Hinweis:
- Doppelgarage inklusive
- Das Grundstück ist auch teilbar

Energetische Werte:
- Energieausweise in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein großzügiges, innerorts gelegenes Grundstück mit Potential sucht, aktuell die guten Mieteinnahmen schätzt und die Vorzüge von Postbauer-Heng kennt, hat JETZT ein lukratives Angebot! Gesamtmieteinnahme: 25.620,- EUR + Nebenkosten / Jahr, Rendite 6,17 %

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"