Beschreibung

Das Anwesen:
- Großzügiger, villenartiger Wohnflair
- Highlight: Architektur & Bauqualität & Ausstattung
- Stilvolle, ansprechende Architektur – Architekt Theo Nutz
- Baujahr 1993, 1-A Qualität, sehr gepflegt
- Massivbauweise Ziegel, guter energetischer Wert
- Wohnfläche gesamt ca. 292 m² + Terrassen

Das Erdgeschoss:
- Ein Traum für Individualisten und Design-Liebhaber mit hohem Anspruch für Charme & Gemütlichkeit
- Nettowohnfläche ca. 168 m² – Gut getrennt und optimal verbunden
- Wohnen & Kochen & Essen ca. 65 m²
- Eltern-Schlafen mit Ankleide ca. 40 m²
- Eltern-Bad in hochwertiger Vollausstattung
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Dusche,
Nutzfläche ca. 78 m²
- Besondere Note durch die großen Fenster-Schiebeelemente, beindruckende Terrassen und geschütztem Garten
- Offenes, einladendes Foyer mit edlem Granit-Steinboden
- Gourmet-Einbauküche (Design Horst Müller) in Kirschholz und Messingelementen mit Gaggenau und Miele Geräten inklusive
- Ergänzend: Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Garderobe und direktem Zugang zur geräumigen Doppelgarage

Das Obergeschoss:
- Nettowohnfläche ca. 124 m² (ohne Terrasse) – die Etage für Kind, Gäste und mehr
- Drei geräumige, technisch gut ausgestattete Zimmer, komplettiert mit Familienbad in Vollausstattung und ein Duschbad
- Sonnige Dachterrasse ca. 33 m²
- Zwei gedämmte Räume mit ca. 135 m² als Reserve, sind für den Ausbau vorbereitet

Das Untergeschoss:
- Nutzfläche ca. 223 m², teilweise Wohnqualität
- Heimkino ca. 40 m²
- Lagerräume und Technikräume für Heizung und Schwimmbad
- Ölzentralheizung Fa. Viessmann Baujahr 1993 gepflegt und gewartet für Fußbodenheizung und Wandheizkörper

Sonstiges:
- PV-Anlage 7,095 kWp Jahr 2013
- Schwimmbadtechnik Jahr 2021
- Doppelgarage in XXL mit elektrischen Torantrieb
- Separater Geräteschuppen

Energetische Daten:
- B, 122,14 kWh, Öl, Baujahr 1993, Klasse D

Fazit: Wer ein herrliches Anwesen als ländliches Domizil für seine Familie sucht, die Symbiose von geschützter Natur und hoher Wohnqualität liebt, die besondere Atmosphäre des Wohnens und die Wertigkeit des Bauwerks schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"