Beschreibung

Die Wohnung & die Wohnanlage:
- Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1907
- Kernsaniert 2016
- Einige Altbauelemente wurden erhalten und das Haus auf den aktuellen bautechnischen Stand gebracht
- Historische Eingangssituation und ein schönes Treppenhaus mit stilvollen Elementen
- 4.Obergeschoss mit neuwertigem Aufzug
- Großes Kellerabteil inklusive
- Wohnfläche ca. 98,35 m²
- Sofort verfügbar

Der Wohn-/Essbereich:
- Das Herzstück der Wohnung: Heller Wohn-Essbereich mit integrierter Küche laden zum Wohlfühlen ein
- Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein offenes und freundliches Ambiente
- Besonderer Blickfang für jeden Altbauliebhaber: Die Kassettentüren in der kompletten Wohnung und der Fischgrätparkett in den warmen Holztönen
- Moderne und offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein – ideal für gesellige Kochabende
- Hochwertige Materialien und die Einbaugeräte unterstreichen das stilvolle Design
- Fließender Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und machen diesen Bereich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie

Das Schlafzimmer:
- Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum zukünftigen Balkon
- Perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder als Rückzugsort am Abend

Das Badezimmer:
- Stilvolles & modernes Badezimmer mit der großzügigen Glasdusche im Mittelpunkt vergrößert den Raum optisch
- Vorhandene Regendusche bietet einen breitflächigen und angenehmen Wasserstrahl
- Harmonische Kombination aus modernen Fliesen, Glas und stilvollen Armaturen verleihen dem Raum eine schöne Atmosphäre

Drittes Zimmer:
- Bietet Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeit
- Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro
- Der direkte Zugang zum Balkon macht es besonders attraktiv

Abstellraum und Gäste-WC:
- Praktischer Abstellraum und Speis
- Gäste-WC im gleichen modernen Stil wie das Badezimmer

Sonstiges:
- Hausverwaltung Fokus Immo GmbH
Landsberger Straße 302, 80687 München
- Erfahrene & kompetente Hausverwaltung

Energetische Werte:
- B, Erdgas, 131,6 kWh, Klasse D, Bj.1907/2016

Fazit: Wer eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem renovierten Altbau sucht, das charmante Viertel Obergiesing und die Nähe zur Isar und der Innenstadt schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"