Beschreibung

Charmantes Zuhause in herrlicher Ortsrandlage
Berching – Staufersbuch

Das Haus:
- Familienparadies für Genießer in gutem Zustand
- Herrlich für Groß & Klein - idyllisches Dorfleben mit toller Nachbarschaft
- Schönes Einfamilienhaus mit großem Platzangebot
- Gut geschnittenes Grundstück mit ca. 800 m²
- 5 Zimmer mit ca. 160,58 m² Wohnfläche + Untergeschoss
- Sonnen-Terrasse mit Glasüberdachung lädt zum Verweilen ein
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich schafft eine schöne Atmosphäre
- Doppelgarage + geräumiger Gartenschuppen
- Gepflegter Zustand – Baujahr 1990 – Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegel
- Bezug Winter/Frühjahr 2025

Das Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit sehr schöner, hoher Diele
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Offener Koch- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer
- Kachelofen als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Essen
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Geräumiges Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer (ca. 15,5 m²)
- Gäste-WC

Das Dachgeschoss:
- Offene Galerie mit Blick ins Erdgeschoss
- Großes Eltern-Schlafen mit Zugang zum Balkon mit tollem Weitblick
- 2 Kinderzimmer, 1 davon mit Balkonzugang
- Zeitlos gestaltetes Familienbad mit Badewanne und Dusche
- Separates WC und Abstellraum

Das Untergeschoss:
- Geräumiger Hobbyraum mit Laminatboden
- Hauswirtschaftsraum mit praktischem Gartenzugang
- Speisekammer
- Heizraum mit angrenzenden Kunststofftanks

Durchgeführte Renovierungen:
- 2021: Kamineinsatz
- 2019: Terrasse
- 2014: Fassade
- 2014: Brenner für Ölheizung
- 2000: Geräteschuppen

Energetische Werte:
- V, 183,1 kWh, Heizöl, Stückholz, Bj. 1990/89, Klasse F

Fazit: Wer ein attraktives Zuhause für die Familie sucht, die Vorzüge der Dorfidylle für Groß & Klein schätzt sowie den gepflegten Zustand des Hauses erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"