Beschreibung

Das Haus:
- Schönes Familienheim mit ruhigem, geschütztem Garten
- Ideal für alle Lebenslagen – Wohnen & Schlafen auf einer Ebene
- Gewachsene Wohnsiedlung mit familienfreundlichem Umfeld
- Garten mit idealer Süd-Ausrichtung mit ca. 695 m² Grund
- 4 Zimmer, 1 Büro sowie 2 Bäder mit ca. 168,58 m² Wohnfläche
- Voll unterkellert – inkl. überdachtem Außen-Kellerabgang
- Garage + praktischer, separater Lagerraum
- Baujahr 1977 – Fertighaus – Zimmerei Spiegel in Roth
- Großes Plus: Heizung wurde 2012 getauscht
- Öl-Zentral-Heizung Marke VIESSMANN
- Bezug zum 31.05.2025 möglich

Das Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnflair
- Esszimmer als schöner Mittelpunkt des Hauses
- Großes, helles Wohnzimmer mit 2. Zimmer – Büro, Spielzimmer, Lesezimmer
- Geräumige Küche
- Eingang als praktischer Windfang mit Garderobenecke
- Gäste-WC
- Eltern-Schlafzimmer
- Familienbad mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken

Das Obergeschoss:
- Sehr großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
- 2. Kinderzimmer – ebenfalls großzügig gestaltet

Das Untergeschoss:
- Offener Party- bzw. Hobbyraum
- Speisekammer und vorgelagerter Hauswirtschaftsraum
- Hausanschlussraum
- Lagerraum
- Heizungsraum

Energetische Werte:
- V, 111,9 kWh, Heizöl, 1977/2012

Fazit:
Wer ein Haus für alle Lebenslagen sucht, den Charme des Grundstücks erkennt sowie die Vorzüge von Postbauer-Heng mit seiner perfekten Infrastruktur schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"