Beschreibung

Das Anwesen:
- Das Grundstück: ca. 814 m²
- Das Bauwerk:
- Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 2017, Grundstruktur mit klarem und modernem Charakter
- Die großzügigen Glasflächen im Empfang, Besprechungszimmer und Büros verleihen dem Baukörper eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre
- Das repräsentative Foyer erzeugt von Anfang an, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein hohes Maß an Qualität und Wertschätzung
- Freitragende, weitgespannte Decken ermöglichen eventuell wechselnde Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiges Treppenhaus zur Büroetage und zu den beiden Dacht-Wohnungen passen sich in Form und Gestaltung harmonisch an
- Stark zeigt sich das Bauwerk in Konstruktion und Ökonomie durch die freie Ständerbauweise und zugleich Parkgarage für Kunden, Angestellte und Bewohner

Die Wohnungen:
- Beide Wohnungen mit großzügigen und wertigen Einbauküchen ausgestattet – aktuell Vermietet

Die Wohn- und Nutzflächen:
- Erdgeschoss: Garagenhof, Lagerrräume, Technik - ca. 300,61 m²
-1.Obergeschoss: Büro, Treppenhaus - ca. 274,40 m²
- 2.Obergeschoss: Wohnungen - ca. 246,94 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 821,95 m²

Die Mieten:
- Gewerbe: Steuerkanzlei
- Wohnungen: Privatpersonen
- Gesamtmiete: 5.405,- EUR / Monat + Nebenkosten
64.860,- EUR / Jahr + Nebenkosten
- Mietrendite: 5,64 %

Energetische Daten:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein attraktives Investment mit sicheren Mietern in einer jungen, modernen Immobilie, mit wertiger und repräsentativer Architektur für sein Portfolio sucht, hat JETZT ein sehr gutes, seltenes Angebot.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"