Die richtige Betreuung für Ihre Immobilie

Der Wunsch nach einer eigenen Immobilie ist viele Menschen der Lebenstraum schlechthin. Besonders in unsicheren Zeiten kann man sich schließlich auf Betongold verlassen. Anhaltend niedrige Zinsen bekräftigen diesen Wunsch zusätzlich. Entscheidet man sich für eine Haus zum Eigenbezug erspart man sich im Bezug auf Verwaltung meist einen externen Dienstleister. Anders sieht das in einer Eigentumswohnung aus, egal ob selbst bewohnt oder vermietet, hier wird meist die Verwaltung in Profihände gelegt, das Gleiche gilt für vermietet Objekte im Allgemeinen.

Selbstbewohnte Eigentumswohnungen 

Befindet sich die Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus, so wird man beim Kauf der Immobilie automatisch Mitglied der Wohneigentümergemeinschaft, kurz WEG genannt. Diese umfasst alle Wohnungseigentümer innerhalb einer kompletten Wohneigentumsanlage. Eine solche Anlage ist je nach Teilungserklärung in einzelne Eigentumsabschnitte sowie Gemeinschaftseigentum, wie etwa Treppenhaus, Innenhof oder Dach, eingeteilt. Ganz nach dem Motto „viele Köche verderben den Brei“ gibt es bei verschiedenen Eigentümern auch verschiedene Meinungen, besonders wenn es um die Höhe der Rücklagen oder etwaige Reparaturen geht, ist Streit ohne eine externe Partei vorprogrammiert. Aus diesem Grund wird eine solche WEG meist von einer Hausverwaltung betreut. Diese WEG-Verwaltung umfasst die Einberufung, Leitung und Dokumentation von Wohnungseigentümerversammlungen sowie die Umsetzung der dabei getroffenen Beschlüsse bezüglich der Erhaltung der Eigentumsanlage. Darüber hinaus wird das Hauskonto der WEG verwaltet und mögliche Instandhaltungen oder Modernisierungen in Auftrag gegeben. Ein Hausverwalter erstellt außerdem die Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen für alle Miteigentümer. So kann sich jedes Mitglied der WEG sicher sein, dass alle Interessen rechtlich fundiert gewahrt werden.

Vermietete Objekte

Besonders wenn man eine Eigentumswohnung nicht selbst bewohnt, ist eine professionelle Hausverwaltung ein wichtiger Partner. Dadurch hat man als Vermieter einen offiziellen Vertreter gegenüber den Mietern aber auch gegenüber Firmen, Dienstleistern, Versicherungen oder Behörden. Vor allem wenn die Immobilie sich weit entfernt vom eigenen Wohnsitz befindet, ist eine solche Mietverwaltung direkt vor Ort nur anzuraten, regionale Unternehmen lassen sich schnell und einfach online finden. Unter dem jeweiligen Suchbegriff, wie beispielsweise Hausverwaltung München, findet man ein großes Angebot an regionalen Unternehmen, die sich mit den örtlichen Gegebenheiten bestens auskennen. Als direkter Ansprechpartner für den Mieter erspart einem dies viel Zeit, denn auch Wohnungsabnahme, -übergabe und Neuvermietungen regelt der Profi. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Überwachung und Buchung der Mietzahlungen sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen. Denn nichts ist wohl nervenaufreibender als Immobilieneigentümer, wenn die Mietzahlungen ausbleiben und man – oftmals aus der Distanz – seinem Geld „hinterherrennen“ muss. Diese Ausgaben übernehmen Hausverwaltungen, natürlich auch für gewerbliche Immobilien sowie für vermietete Ein- und Mehrfamilienhäuser.

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